哪个公募REITs更好？
作者 :旧人、旧城、旧温存 2022-08-29 16:23:25 围观 : 次 评论
几天，首批公募REITs陆续发行了，第一批公募REITs一共有9只，同时购买9只是不太合理的，那么，这些公募REITs应该如何选择呢？
从的情况看，公募REITs集中在基础设施领域，主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，产业园区等其他基础设施。公募REITs的本质就是，投资者通过公募基金投资这些基础设施资产。
虽然这些公募REITs产品的底层资产都是优质项目，总体上比较稳健，但是不同类型的项目其风险差别也是比较大的。
产业园类型中收入主要依靠租金，物业，停车费等，主要的风险来源是出租率高不高？续租率高不高等等，如果政策边际效应递减，园区还能不能持续稳健经营。
收费公路类型中收入主要依靠通行费，附属设施运营等，主要的风险来源于政策影响，以及周边新增同类项目分流。
仓储物流类型中收入主要依靠租金和管理费等，风险来源和产业园类型的类似，主要四续租率，还有同行业竞争。
市政设施类型中收入主要依靠服务费，主要的风险来源是特许经营权与基金存续期的错配。
生物质发电类型中收入主要依靠发电，主要的风险来源是运作规模能否扩大和持续稳定，以及技术提升。
就总体来说，流动性不足也是公募REITs的风险，并且很可能出现折价交易的问题。
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