可以用房子抵押贷款么

Q1：按揭中的房子可以抵押贷款吗？

按揭房再贷款这个问答，南房叔每一个字都是亲自手敲的，绝无任何抄袭嫌疑，欢迎阅读，觉得好，欢迎关注，点赞，收藏，转发。

按揭中的房子，意思就是某套房子当前欠银行的钱，尚未还请，房子当前抵押给了银行。那么这套房子还可以继续贷款吗？

这里需要考虑几个问题，是否接受二押，房管局能否办理二押？存在不需要抵押的贷款吗？

1这套房子向谁贷款？

1.1向银行贷款。

正规的银行是通常需要办理抵押的，因为你之前已经将该房子抵押给了银行，所以本次贷款的银行是否接受二押呢？

通常来说正规的银行不喜欢二押的，理由是万一发生不良，导致房子被拍卖，或者其他处置，所得优先给一押的，所以出于风险考虑，银行通常不接受二押。

少数银行收取较高利息，也会接受二押的。

另外少数银行，如果你本来的一押在该银行，现在向该银行申请二押贷款，也是允许的。

不过在2017年9月19日，人民银行广州分行、广东银监局已向商业银行发文，要求不得发放金额超过100万元，或期限超过10年的消费贷款，并且严禁发放无指定用途消费贷，文中明确提到不得办理二押业务。其他城市也有类似发文。

所以二押业务基本上退出了银行市场，当然题主所在城市是否有二押业务南房叔不清楚，建议题主具体咨询当地的银行。

咨询步骤：首先咨询一押银行，然后咨询其他银行。

1.2向私人机构贷款

通俗意义上向银行才叫贷款，向私人通常叫做借款，题主咨询的是贷款，所以题主意思应该是能否再次向银行贷款，不过我们还是分析一下向私人借款的问题。

私人机构，有可能是自然人，也有可能是小额贷款公司，垫资过桥公司，金融服务公司，名堂很多，不一而足。

这些因为会收取高额的利息，所以会受理正规银行不能做的业务，二押几乎肯定可以的，只是利息较高，可能每个月会收取2%左右的费用。

2能否办理二押

有的房管局无法办理二押的，这些房管局办理二押需要一押的同意，而一押通常是不会同意的，那就堵住了二押的道路，也就无法贷款了。

有的房管局可以办理二押，也不需要一押同意，只需要业主本人携带房产证，身份证，以及抵押权人的资料即可办理。这么一来，部分一押银行也会防范的，尤其一押本来就是纯抵押（装修贷）。如何防范呢？就是扣押你的房产证原件，一押的银行要等贷款还清才会将房产证退还给你，由此堵住了W

Q4：首付款买房子后可以用房子作抵押贷款吗？

不可以的。

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押。

然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。

扩展资料：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

申请条件：

1. 中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。