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生活常识

高层住宅有哪些明显的缺点?

作者 : 2022-06-17 09:00:57 围观 : 评论

高层住宅有哪些明显的缺点?

我国民众对于楼房的热情和需求都是极其强烈的,但是在买房的时候,大众的选择也略有不同,有一部分民众觉得底层楼房住起来更加舒适,但也有一部分住户则认为,高层楼房体验感极佳。可为何如今一些高层住户逐渐转向低层了?业主讲述自身经历,你遇到过吗?
 

不久之前,有一位博主发视频表示,自己新买了一套高层楼房,位置是在28层,然而住了没多长时间,他却把这套房子给转卖了,这位博主觉得住在高层实在是不舒服。事实上,高层楼房的确是有6大硬伤是无法避免的,您在买房之前一定要了解透彻。

一、电梯问题

对于高层住户来说,他们需要面对的第1个问题就是出行问题。就像低层住户,出行使用步梯就足以,可住在高层的民众,如果没有电梯的话,他们的出行将很难得到妥善的解决。一旦电梯停电,那么住户一天都不愿意回家了,谁又愿意耗费半个小时的时间爬二十几层楼呢?

高层楼房当中的住户数量是比较多的,可一整层楼拥有的电梯数量只有一部,住户们为了防止自己上班或者上学迟到,都会提前等电梯。幸运的话,十几分钟就能下楼,有的时候大家的时间赶在了一起,等半个小时都不一定能下楼,这就很容易出现上班上学迟到的情况。

因为大众使用电梯的频率非常多,所以这就导致电梯老化的速度极快。为了保证电梯的正常使用,也为了保证大众使用电梯的安全,所以住户们要定期对电梯进行检查和维修,这也要耗费一笔不小的资金。

二、公摊问题

普通的低层住房,因为楼层较低,所以大众对于电梯的需求量不大,不需要安装电梯,公摊面积也就少了许多。然而在高层楼房当中,电梯是必备品,大众们必须要使用电梯,公摊面积也就随之增加了。

按照目前的房地产行业行情来看,高层楼房每平方米的价格为1万元,普通楼房每平方米的价格在12000左右,这样看来,普通楼房的确要比高层楼房更贵一些。可如果你将高层楼房的公摊面积算进去的话,就会发现,高层楼房的价格其实并不便宜。

三、容积率问题

高层住房虽然看起来气派,但是它存在的弊端却一点都不少。高层住宅占地面积比较少,不过因为楼层较高,所以一栋楼当中拥有的住户数量非常多。根据数据显示,目前高层住宅当中的容积率已经达到了7。

可能很多民众对于容积率这件事情的了解不够深刻,类似于普通的6层小楼房,容积率也才只有2。有一部分人觉得容积率太低,不够热闹,没有烟火气,然而容积率过高也不一定是好事,这会影响居住环境和居住条件。

四、拆迁问题

前面我们已经提到,高层住宅的容积率是比较大的,这类房子日后如果出现了房屋老化的问题,相关部门也不会采用拆迁的方案进行处理。若一旦决定拆迁,就要给每户业主发放一笔不小的补贴款,财政部门的压力将会变得巨大。

其实在进行拆迁之前,相关部门也会考虑这件事情的价值,支出了大量的补贴款,最终得到的地皮却小的可怜,这件事情就是不合理的。也正是考虑到这些因素,现在大众在买房的时候都会尽可能的避免购买高层住宅。

五、安全问题

任何一件事情都不是100%安全的,包括居住也是同样的道理。在我们日常生活当中,如果发生意外情况,消防队员也可以使用云梯施救,不过云梯的高度只能达到普通楼房的6、7层高度,若层数太高,消防队员就没有办法使用云梯施救了。

发生意外情况,大家可以走安全通道下楼避难,可是对于那些居住在高层楼房里的民众来说,走楼梯根本就是不切实际的。而且更重要的是,此时他们还不能使用电梯,电梯也具有一定的危险性。

六、居住体验感较差

大众之所以买房子,就是希望有一个稳定踏实的住所,也希望自己的生活环境能够得到明显的提高。楼层太高,有时候水压就会不足,为了尽可能的保证高层住户的用水需求,开发商就会对水进行二次加压。

当然,加压水也可以正常饮用,可是加压水井有时候不会进行定期的打扫,卫生问题没有办法得到充分的保障。除此之外,高层住宅整体的气候还特别的干燥,大人可能还不曾察觉,但小孩子体质较弱,就容易生病。

结语

以上这6个缺点都是大多数高层住宅存在的问题,当然,低层住宅也有它对应的弊端。每一套房子都不能保证十全十美,在买房之前您一定要做好全面的考察,并且了解自己目前的住房需求,选择最合适的房子。

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